集资房买卖有什么风险(集资房买卖合同有效吗)

购买集资房的风险有：除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：

(一)资金的筹措情况。

(二)施工队的选择。

(三)较难形成规模。

(四)产权问题。

(五)所有权人的资信状况。

《城市房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让、《合同法》“违反法律、行政法规的强制性规定”无效以及第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人”。