房产如何强制拍卖(房产强制拍卖前是否一定搬出)

房产强制拍卖的流程是：

1、评估价格。 评估价格是拍卖的前置程序。

2、作出强制拍卖的决定。 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。 双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

3、确定和委托拍卖机构。 法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。 双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。

4、发布公告与展示。 标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5、确定拍卖保留价。 　在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

6、举行拍卖会。 举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录。